TIPOS DE CREDITO QUE OFRECE INFONAVIT
NOMBRE:
Sabina Itzel Chávez Rodríguez
Profesor(a):
Yadira Agundez Arvizu
NOMBRE DE LA MATERIA:
Entidades Fabriles
ESCUELA:
CBTIS 69
INDICE
· CREDITO INFONAVIT (EL TRADICIONAL)
· HIPOTECA VERDE
· CONYUGAL
· CREDITO INFONAVIT TOTAL
· INFONAVIT TOTAL AG
· INFONAVIT TOTAL HI TO
· COFINAVIT
· COFINAVIT AG
INTRODUCCION
El crédito infonavit es un crédito
hipotecario que se te otorga cuando estas interesado en comprar una casa nueva
o usada o pagar una hipoteca que ya tengas con una entidad financiera. Las condiciones de tu crédito se establecen
con base en tu precalificación, que considera tu edad y tu salario, tu ahorro
en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización continua que has
tenido. También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de
la empresa donde trabajas, entre otros requisitos.
CREDITO INFONAVIT (EL
TRADICIONAL)
¿Cuánto
te presta?
De
acuerdo a tu puntuación se asigna tu monto de crédito, a esto suma el ahorro de
tu Subcuenta de Vivienda (SV) y ese es tu crédito disponible.
Considera
que de ese monto debes cubrir los gastos de escrituración y operación
(administración del crédito), equivalentes a 5% del monto de crédito.
El
monto máximo otorgado es de 314,421 pesos (180 VSM).
¿Qué
te puedes comprar?
Puedes
utilizarlo para comprar casa nueva o usada; ampliar o remodelar una vivienda
propia (las escrituras deben estar a nombre de quien solicitará el crédito Infonavit);
construir en terreno propio, o pagar un pasivo, es decir, para liquidar una
hipoteca previa. El valor máximo del inmueble debe ser de 611,000 pesos.
¿Cuánto
te presta?
El
esquema tradicional descrito en la ficha anterior puede combinarse con este
crédito, para obtener un monto adicional y adquirir una vivienda ecológica.
Además,
tienes la posibilidad de obtener también un subsidio por parte del Gobierno
Federal (ver Subsidio Conavi).
Incluyen
los mismos beneficios y tienen los mismos requisitos que el Crédito Infonavit
Tradicional.
Asegúrate
que tu carta promesa o la carta de autorización del crédito precisa que es para
"Comprar una vivienda con Hipoteca Verde".
¿Qué
te puedes comprar?
Sólo
aplica para viviendas nuevas con eco tecnologías, registradas en el Infonavit.
Las casas no deben costar más de $221,800 pesos (127 VSMVG). Pregunta al Asesor
Certificado si la vivienda que te ofrece es Hipoteca Verde.
CONYUGAL
¿Qué
te puedes comprar?
Aplica
sólo para la compra de vivienda nueva o usada, que no tenga un valor mayor a
$1, 135,409 pesos
Subsidio
Conavi
Puedes
adquirir una vivienda nueva (con o sin eco tecnologías), o usada, esta no debe
valer más de $275,991 pesos.
Aunado
al crédito que te otorgue el instituto y a tu SSV, recibes un subsidio de hasta
$57,600 pesos, dependiendo el valor de la casa.
El
trámite es el mismo que en el crédito tradicional, pero al expediente debes
anexar la solicitud del subsidio en Conavi (Comisión Nacional de la vivienda).
Este trámite es previo y requiere:
*
Calificar positivamente en el sistema Conavi.
*
Dar un ahorro de $8,733 pesos (puede salir de tu Subcuenta de vivienda).
*
No haber obtenido ayuda del gobierno federal para adquirir, construir, ampliar
o reparar una vivienda.
*
El valor de la vivienda no debe rebasar
Descarga
este archivo desde la página de Internet del Infonavit
CREDITO INFONAVIT
TOTAL
¿Cuánto
te prestan?
Opera
de la misma manera que el crédito tradicional y bajo las mismas condiciones,
pero aprovecha la total capacidad de crédito del trabajador, es decir, alguien
con capacidad de pago mayor puede acceder a un monto mayor.
En
este esquema una entidad financiera (banco o Sotol) respalda al Infonavit para
que pueda otorgar hasta $532,769 pesos, y no sólo los $314,421 pesos del
esquema tradicional.
Al
monto de crédito que te otorgue el Infonavit se le suma tu SSV.
¿A
quién le debes pagar?
El
banco sólo respalda al instituto, por lo que todos los trámites y la deuda son
ante el Infonavit. Por lo tanto tu pago será únicamente vía nómina.
Por
ahora, sólo opera en conjunto con Banamex. El banco no revisa tu buró de
crédito para otorgar el apoyo.
¿Qué
te puedes comprar?
Sólo
puede utilizarse para compra de vivienda nueva o usada. El valor de la vivienda
no debe ser mayor a $611,000 pesos
INFONAVIT TOTAL AG
¿Cuánto
te prestan?
Igual
que en el Infonavit Total el banco no presta directamente, sino que fondea al
Infonavit para que aumente su capacidad de préstamo, en este esquema el monto
máximo otorgado es de $1,217,000 pesos.
El
Saldo de la Subcuenta de Vivienda, no se considera al 100% para el pago del
inmueble, se divide así: 30% destinado a la compra, junto con el monto de
crédito que te otorga Infonavit, el 70% restante servirá para pagar cinco
anualidades al crédito, es decir, el saldo se divide en cinco partes y cada
determinado tiempo, por cinco años se aportara para la amortización de tu
crédito.
En
caso de pérdida de empleo, las mensualidades se pagarán del SSV que estaba
guardado para las anualidades, y que actuaría como un fondo para garantizar el
pago oportuno del crédito mientras el trabajador encuentra otro trabajo.
¿A
quién le debes pagar?
Al
igual que en el esquema de Infonavit Total, los trámites y la deuda son ante el
Infonavit. Por lo tanto tu pago será únicamente vía nómina.
Por
ahora, sólo opera en conjunto con Banamex.
¿Qué
te puedes comprar?
Una
casa nueva o usada sin límite de precio.
INFONAVIT
TOTAL HI TO
¿Cuánto
te prestan?
En
este esquema, el Infonavit en conjunto con la Sociedad Hipotecaria Federal
(SHF) y la administradora hipotecaria Hito, otorgarán préstamos con recursos
obtenidos de los mercados financieros. El monto máximo del crédito es 1, 222,750
y el tope del valor del inmueble depende del salario del acreditado: 611,000
para ingresos menores a 19,214 pesos mensuales y sin límite para quienes
rebasen ese salario (11 VSM).
¿A
quién le debes pagar?
El
proceso general para obtener este crédito es igual al de Infonavit total e
Infonavit total AG. El trámite y la deuda son ante Infonavit y se paga vía
nómina.
¿Qué
te puedes comprar?
Sólo
aplica a compra de casa nueva o usada.
COFINAVIT
¿Cuánto
te prestan?
El
crédito Infonavit no rebasará los 234,000 pesos; por su parte el monto de
crédito bancario dependerá de los requisitos y lineamientos de otorgamiento de
cada entidad financiera.
Puedes
solicitar este crédito en la modalidad conyugal (que suma el monto de crédito
al que tenga derecho tu cónyuge).
¿A
quién le debes?
En
realidad son dos créditos: el que otorga el Infonavit, que incluye el saldo de
tu SV y se paga vía nómina; y otro que otorga un banco o Sofol y se paga según
las condiciones y acuerdos que el trabajador pacte directamente con dicha
entidad financiera.
Pasó
a paso
*
Prepara tu expediente con los documentos que te solicite el banco o Sofol que
elegiste.
*
Prepara tu expediente con los documentos que solicita el Instituto: Solicitud
de inscripción de crédito, acta de nacimiento original, identificación oficial,
avalúo, carta de autorización de tu banco o Sofol y carta de instrucción
irrevocable (ambos documentos puedes descargarlos electrónicamente de la página
de Infonavit).
*
Inscribe tu solicitud en la oficina del Infonavit más cercana.
¿Qué
te puedes comprar?
Sólo
sirve para compra de casa nueva o usada, sin límite de valor.
COFINAVIT AG
¿Cuánto
te prestan?
El
Infonavit tiene un tope máximo de $204,000 pesos, pues se espera que al tener ingresos
más altos, el crédito otorgado por la entidad privada sea mayor.
La
SV se dividirá entre la compra de la casa y cinco anualidades para pagar el
crédito del banco o Sofol. En caso de pérdida de empleo, el SSV aplica como
seguro de desempleo para el pago oportuno de las mensualidades del crédito con
banco o Sofol, mientras se consigue un nuevo empleo.
Pasó
a paso:
Mismo
procedimiento que Cofinavit y Cofinavit Ingresos Adicionales.
¿Qué
te puedes comprar?
Una
casa nueva o usada sin valor tope.
CONCLUCION
El
crédito infonavit es de gran ayuda para las personas de bajos recursos,
Ya
que este da ayuda financiera para tener una vivienda digna.
No hay comentarios.:
Publicar un comentario